Selon votre capacité d’emprunt immobilier, vous pouvez financer votre investissement en demandant un crédit immobilier. Pour une première opération, vous pouvez commencer par exemple par un studio à moins de 100 000 euros en empruntant sur le plus longtemps possible selon la stratégie patrimoniale que vous souhaitez adopter.

Faire construire un bien immobilier relève souvent du parcours du combattant. Il convient avant tout d’établir un plan de financement qui prendra en compte l’ampleur du projet : achat ou non d’un terrain, paiement des travaux, des professionnels qui interviendront, frais éventuels de raccordement aux différents réseaux (égouts, gaz, électricité), coût de l’emprunt, etc. Il est possible d’emprunter ; un apport personnel sera toujours le bienvenu. Le futur propriétaire doit penser à vérifier s’il peut prétendre aux prêts aidés.

Le mécanisme du prêt reste très classique : une banque ou un établissement financier prête le montant des travaux et l’emprunteur rembourse chaque mois une partie du montant versé, accompagnée d’intérêts. La durée d’un prêt travaux est généralement de 10 ans mais peut être supérieure. Dans le cadre d’un prêt à la consommation, cette durée maximale va jusqu’à 15 ans (180 mois).

Vous remboursez un crédit immobilier depuis plusieurs mois ou années et vous constatez que les taux d’intérêts ont baissé depuis sa souscription ? Sachez qu’il est possible de le renégocier auprès de sa banque ou bien de le faire racheter par une autre institution financière. Vous obtiendrez ainsi des conditions plus favorables.

Lors d’un divorce, de la dissolution d’un pacs ou d’une séparation, il est très fréquent que les anciens partenaires aient besoin de revoir leur budget. Ce qui était autrefois fait à deux, doit maintenant être divisé et chacun doit assumer ses dépenses. Dans la plupart des cas, les couples, lorsqu’il s’agit de leur bien d’habitation, souscrivent à un prêt immobilier en commun où chacun est co-emprunteur. Le co-emprunteur par son statut se porte caution du crédit immobilier jusqu’au remboursement total de celui-ci. Dans le cadre d’une rupture, il est donc important de se désolidariser du crédit, mais cela nécessite d’abord l’accord de votre banque. Tous les crédits pris en commun ou pris individuellement pour des biens en commun doivent être soldés et redistribués entre les parties.

Pour le bien immobilier trois solutions s’offrent aux concubins :
• Vendre le bien et chacun récupère sa part au prorata de ce qu’il a investi et après remboursement du crédit immobilier (dans le cas d’un régime de séparation de bien)
• Garder le bien en indivision (cela implique une très bonne entente)
• Racheter la part du conjoint (rachat de soulte)

Il est possible de faire appel à un crédit bancaire pour financer cet investissement. Il existe tout de même certaines contraintes : En fonction des banques, un montant minimum de financement peut être demandé pour réaliser un prêt immobilier.

Le prêt immobilier pour indivision est relativement similaire à un crédit octroyé aux SCI. Il suppose l’existence d’une clause de solidarité pour le remboursement des mensualités, qui doit se faire à hauteur de la quote-part de chaque indivisaire.

Le rachat de crédit, aussi appelé regroupement de crédits, consiste à « fusionner » plusieurs crédits (de type crédit auto, crédit consommation, prêt immobilier…) en un seul pour bénéficier de mensualités plus faibles. Cette opération permet :
• Une situation simplifiée : plus besoin de surveiller votre compte en banque plusieurs fois par mois, car il n’y a plus qu’une seule mensualité, débitée en une fois. Vous ne payez plus qu’un seul crédit, à un seul organisme. Votre compte courant est donc plus facile à gérer.
• D’éviter le surendettement : le rachat de crédit permet de faire baisser votre taux d’endettement, et de retrouver une véritable bouffée d’air et une souplesse dans la gestion de votre budget.